Når man kjøper, arver eller får (erverver) en eiendom må det ofte fylles ut enten en egenerklæring om konsesjonsfrihet eller søkes om konsesjon i tillegg til skjøtet.
Eiendommer uten krav til egenerklæring eller konsesjon
I kommuner uten nedsatt konsesjonsgrense er noen eiendomserverv unntatt fra krav om egenerklæringsskjema. Unntakene står beskrevet på side 3 under avsnittet «Når er egenerklæring ikke nødvendig» i skjemaveiledningen til «Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv.»: https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/ordninger-for-eiendom/egenerklaere-konsesjonsfri-overtakelse-av-eiendom
Kan jeg bruke egenerklæring eller må jeg søke konsesjon?
Hovedregelen er at du kan erverve bebygd eiendom mindre enn 100 dekar som ikke har mer enn 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord, uten å søke konsesjon.
Andre vanlige unntak for konsesjonssøknad er:
- Tomt som er lagt ut til bolig- og fritidsformål i kommuneplanen
- Ubebygd areal som i kommuneplanen er annet enn LNF (Landbruk-, Natur- og Friluftsformål)
- Overdragelse innen familie
Det kan være boplikt på eiendommer som erverves konsesjonsfritt. Dette gjelder særlig landbrukseiendommer som overdras innen familien. Dersom erverver (kjøper) ikke kan eller vil oppfylle boplikten må erverver søke om konsesjon.
Hvis du skal overta en eiendom som er konsesjonsfri, må du sende inn en egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Hvor skal papirene sendes ?
Follo landbrukskontor behandler egenerklæringer og søknader om konsesjon for alle landbrukseiendommer i Nesodden, Frogn, Vestby, Ås og Nordre Follo kommuner.
Vi behandler egenerklæringsskjema for erverv av eiendom i Vestby og Ås kommuner.
Bruk gjerne e-post til Ås kommune, post@as.kommune.no, eller sikker innsending med eDialog fra Ås kommunes hjemmesider her: https://www.as.kommune.no/sikker-innsending-av-dokumenter-til-kommunen.6649193-564539.html
Egenerklæringer som ikke gjelder landbrukseiendommer i kommunene Nordre Follo, Frogn og Nesodden skal sendes postmottak i respektiv kommune.
Hvilket egenerklærings skjema skal jeg bruke?
De fleste skal bruke LDIR-360, grønt skjema: «Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv.» fra landbruksdirektoratet.
Enkelte eiendommer i Vestby kommune har nedsatt konsesjonsgrense bestemt i lokal forskrift. Det gjelder i sentrumsområdene til Son og Hvitsten. Forskriften ligger her: https://lovdata.no/forskrift/1998-12-23-1384
Hvis eiendommen står oppført på denne listen så skal du bruke rødt skjema, «Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense», LDIR-356.
For eiendommer i Vestby kommune: Hvis eiendommen eiendommen ikke ligger i bopliktområdet så er det vanlig grønt skjema som nevnt over som skal brukes.
Både rødt og grønt skjema finner du på landbruksdirektoratets nettsider: https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/ordninger-for-eiendom/egenerklaere-konsesjonsfri-overtakelse-av-eiendom
Om du ikke finner felt som passer for eiendommen din betyr det oftest at det må søkes om konsesjon.
Søke konsesjon
Skjema for søknad om konsesjon ligger på landbruksdirektoratets nettsider: https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/ordninger-for-eiendom/soke-konsesjon-for-erverv-av-fast-eiendom
Boplikt
Generelt kan man si at boplikt gjelder bebygd eiendom med mer enn 35 dekar, eller der eiendommen består av mer enn 500 dekar produktiv skog som erverves konsesjonsfritt. Boplikt kan følge direkte av lov (konsesjonsloven).
Boplikt kan også settes som vilkår til konsesjonssøknader eller forskriftsfestes for enkelte områder i en kommune.
Mer informasjon og regelverk finner du på Landbruksdirektoratets hjemmesider. https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/boplikt-info
Sjekke eiendommens egenskaper
Om du lurer på hvor stor eiendommen er eller hvor mye jord og skog den har bør du slå opp eiendommen i NIBIOs gårdskart. Der kommer det frem en tabell med oversikt over eiendommens nøkkeltall.
For å finne formålet i kommuneplanen kan du bruke den gjeldende kommunens karttjeneste.